У недостроенного апарт-комплекса «Правда», ранее подконтрольного группе ПСН экс-банкиров Ананьевых, сменился владелец. Завершить этот проект может структура, связанная с девелопером элитной недвижимости Vos’hod
Связанная с девелопером Vos’hod компания «Вега» стала новым владельцем проекта по строительству апарт-комплекса «Правда», расположенного на одноименной улице на севере Москвы. Это следует из материалов дела о банкротстве бывшего застройщика комплекса— фирмы «Объединенный издательский дом (ИД) «Медиа-пресса». Решение о смене владельцев комплекса было принято на собрании кредиторов должника, проходившем 11 февраля, указано в документах.
Связаться с представителем ИД «Медиа-пресса» не удалось. В Vos’hod от комментариев отказались.
Как комплекс сменил владельца
Из информации в Едином федеральном реестре сведений о фактах деятельности юридических лиц следует, что между застройщиком комплекса и его кредиторами в феврале 2025 года было заключено мировое соглашение. По его условиям «Вега» должна погасить всю задолженность ИД «Медиа-пресса», которая сейчас оценивается в 1,9 млрд руб. Взаменже компания получит право аренды 2,6 га на улице Правды, 24, и расположенное на них здание площадью 16,7 тыс. кв. м. Исходя из данных ЕГРНона уже стала их владельцем: изменения в системе были зарегистрированы 24 февраля.
Основным кредитором ИД «Медиа-пресса», чьи требования были обеспечены залогом, выступала компания «Алькор», указано в материалах дела. Задолженность перед ней составляла 1,7 млрд руб.: одну половину из этой суммы «Вега» должна будет погасить за шесть месяцев, вторую— в течение трех лет.
«Алькор» стал залоговым кредитором компании в апреле прошлого года. Ее долги он получил в результате обращения взыскания на права требования к ИД «Медиа-пресса», принадлежавшие кипрской Yofoura Holding Limited. Эта структура, в свою очередь, в конце 2021 года выкупила их у Сбербанка. Ее представитель тогда подтверждал «Ведомостям» наличие «договора об уступке прав требований», но другие детали не раскрывал. Именно Yofoura Holding Limited и стала инициатором дела о банкротстве ИД «Медиа-пресса»: Московский арбитражный суд одобрил ее иск в конце декабря 2023 года.
Сейчас основным владельцем «Алькора» выступает ЗПИФ «Парк инвестиций», чьи собственники не раскрываются. Но, по данным СПАРК, до ноября 2024 года компания принадлежала Валерию Михайлову— одному из акционеров инвесткомпании O1 Properties. С нейже связана и Yofoura Holding Limited. Так, в O1 Properties ей принадлежало 20,08% акций, говорилось в отчете эмитента за первое полугодие 2022 года (более поздних данных нет).
Представитель инвесткомпании от комментариев отказался.
Кому принадлежала «Правда»
Проект долгое время входил в портфель девелоперской группы ПСН, созданной бывшими владельцами Промсвязьбанка Дмитрием и Алексеем Ананьевыми. Его строительство началось еще в 2017 году, а ввод в эксплуатацию был намечен на 2019 год. Но, судя по данным Единой информационной системы жилищного строительства, комплекс все еще находится на стадии котлована. В последней проектной декларации говорится, что завершение проекта теперь намечено на второй квартал 2027 года.
Комплекс не был достроен из-за проблем, возникших у братьев Ананьевых после санации Промсвязьбанка, говорят два консультанта на рынке жилой недвижимости, работавшие с проектом. В 2018 году Следственный комитет России обвинил братьев в растрате имущества финансовой организации. По версии следствия, за день до санации банка Ананьевы вывели 57,3 млрд руб. и $505,6 млн. После этого активы банкиров в различных отраслях, включая и группу ПСН, были арестованы.
Сейчас часть структур девелопера находится в процедуре банкротства. Речь идет, к примеру, о компаниях МСНФ (собственник делового квартала «Новоспасский») и «Сиракузы» (владелец бизнес-центра «Арбат 1»). Другиеже проекты ПСН давно сменили владельцев. Например, в 2018 году 0,6 га на 1-й улице Ямского Поля под строительство бизнес-центра у нее приобрел девелопер Stone. Достройкой жилого комплекса Sreda на Рязанском проспекте занимался «Аквилон», а завершением проекта «Домашний» на Донецкой улице— группа «Самолет».
Что известно о новом собственнике проекта
По данным СПАРК, компания «Вега» сейчас принадлежит ЗПИФу «Инвестиционная среда» под управлением компании «Финансовая основа». Ее основной вид деятельности— строительство жилых и нежилых зданий, говорится там. Саму компанию возглавляет Анастасия Кривакова, которая ранее выступала учредителем АО «Серпиенте» и «Тормента». Сейчас генеральным директором всех этих структур выступает Марина Муллакаева— собственник компании «СЗ «ВКС Инвест». За этой фирмой закреплены домен и товарный знак многофункционального комплекса Ahead, который находится в портфеле девелопера элитной недвижимости Vos’hod.
Vos’hod был основан кипрской компанией Riverstretch Trading & Investments (основной акционер O1 Properties) и бывшим гендиректором группы «Будущее» Мариной Рудневой для инвестиций в элитную недвижимость. Сейчас в портфеле компании находятся, к примеру, жилой комплекс Armani / Casa Moscow Residences (в партнерстве с Armani Group итальянского модельера Джорджо Армани) на Якиманке, жилой дом Brusov в Брюсовом переулке, элитный апарт-комплекс Cheval Court на Конюшенной площади в центре Санкт-Петербурга.
Как оценивают участок эксперты
Рыночную стоимость площадки при сохранении ранее одобренных параметров застройки и вида разрешенного использования директор департамента девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин оценивает в 2,5 млрд руб. Еслиже на участке получится согласовать жилой комплекс, то она может составить 3,5–4 млрд руб., полагает он. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян говорит о 4,5 млрд руб. на текущий момент.
Инвестиции в строительство проекта на улице Правды в зависимости от формата могут составить 10–15 млрд руб., подсчитал Рывкин. Схожую цифру— 14–15 млрд руб.— приводит и Казарян. Выручку от продажи лотов Рывкин оценивает в 25–27 млрд или 30–35 млрд руб. при реализации апартаментов или жилья соответственно. При этом, по словам собеседника РБК, столичные власти в последнее время практически не согласовывают строительство апартаментов. Поэтому он не исключает, что новый собственник попробует согласовать возведение жилого комплекса на этом участке. Перевод в жилье выглядит рациональным и наиболее вероятным для девелопера, рассуждает заместитель директора департамента инвестиций и земельных активов Ricci Алексей Дубейковский. Это повысит привлекательность объекта как в рамках возможной продажи площадки, так и для конечных покупателей лотов, считает он.
Район, в котором появится проект, в последнее время активно развивается благодаря появлению здесь качественной жилой и офисной застройки, напоминает Рывкин. Площадка расположена в сформировавшемся, достаточно комфортном районе с развитой инфраструктурой, добавляет Казарян. Кроме того, комплекс будет находиться в пешей доступности от нескольких станций метро («Савеловская» и «Белорусская»), до него также будет удобно добираться на машине, резюмирует Дубейковский.
